المدونة

كيف تشتري عقار في اسطنبول ؟

 كيف تشتري عقار في اسطنبول ؟!

لطالما تسائلت كيف تشتري عقار في اسطنبول أليس صحيح ؟

إليك بعض الأجوبة والنصائح عن كيفية شرائك لعقار , وكيف تستعد للقيام بالخطوات الصحيحة ومعرفة ( تحديد الهدف ،اغتنام السعر الافضل, الأماكن الجيدة ، عملية الشراء)

بالنسبة للعديد من السكان المحليين في اسطنبول ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى أسابيع لشراء عقار من مرحلتي البحث والانتهاء. ومع ذلك ، على الرغم من أنه يمكن القيام بذلك في غضون تلك الفترة الزمنية القصيرة ، إلا أننا نوصي بأن تمنح نفسك ما لا يقل عن ثلاثة أشهر لاتخاذ القرار الصحيح بشأن العقار المثالي الذي سيكون أفضل استثمار لك أو أفضل منزل لإقامتك.

إغتنام أفضل سعر عقار :

تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الجديدة الرائعة التي تناسب جميع الميزانيات.

بالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الجيدة و الشعبية في المدينة ، تضمن المباني التي تم تجديدها وإعادة بيعها منازل وشقق بأسعار مناسبة للغاية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن تخفيض قيمة الليرة التركية بنحو 40٪ مقابل العملات الأجنبية الرئيسية منذ عام ، يجعلها فرصة عظيمة للمستثمرين للاستفادة من هذا الوضع.

حيث يمكن للعميل الاجنبي الاستفادة من وجهة النظر هذه هناك أيضًا الكثير من العقارات التي لم يتم بيعها خلال هذه الفترة وكل من الشركات والسكان المحليين متورطون في سلسلة الرهن العقاري المالي ، مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم. وهكذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة بسعر جيد مقارنة بأرتفاع السوق العقاري عالمياً و المالي حالياً .

عقار في اسطنبول

اختيار المنطقة الحيوية والمكان الأفضل لتشتري فيه العقار:

اختيار المكان المناسب يعتمد ذلك على سبب رغبتك في شراء عقار في اسطنبول. للعيش والسكن أم للاستثمار؟

أفضل الأماكن للعيش في اسطنبول :

إذا كنت من المتحمسين لحياة المدينة الصاخبة والجميلة ، فاستمتع بليالي المدينة المفعمة بالحيوية ، والشوارع النابضة بالحياة ، والتواجد في وسط المدينة ، ومن الناحية المثالية للسكن بالقرب من الأماكن السياحية والتاريخية والقريبة من أهم مراكز النقل ، نوصيك بالمناطق والأحياء أدناه .

إذا كنت تعمل ، فيجب أن تكون قريبًا من عملك لتجنب نفسك من ازدحام المرور المشهور عالميًا في اسطنبول.

الجانب الأوروبي : بيوغلو ، شيشلي ، تقسيم , بشيكتاش ، أورتاكوي ، ساريير ، باكيركوي ، فلوريا ، الفاتح وماحولها بهشة شهير , باشاك شهير , بيليك دوزو .

الجانب الآسيوي : أوسكودار ، كاديكوي ، مودا ، عمرانية ، بوستانجي ، أتاشيهير , كارتال ، مالتيبه

أفضل الأماكن للاستثمار في اسطنبول :

إذا كنت ترغب بالاستثمار في تركيا فعليك اختيار المكان الذي سوف يرتفع سعره وعليه الكثير من الطلب لسهولة تأجيره وإعادة بيعه بربح كبير .

الجانب الأوربي : مناطق وسط المدينة كشيشلي, مسلك ,سلطان ايوب, توبكابي, زيتونبورنو , باسن اكسبريس , أتاكوي , باشاك شهير , ارناؤوط كوي بالقرب من المطار , بهشة شهير , بيوك جكمجة, اسنيورت
, كاغيتهانة .

الجانب الأسيوي : أتا شهير , جكميكوي , بنديك , عمرانية , كارتال ,بوستانجي , سانجاك تيبه .

عملية الشراء :

عملية شراء عقار في اسطنبول  وكذلك في تركيا كلها مشابهة جدا لتلك الموجودة في عدة دول أوروبية.

ستحتاج إلى دفع عربون (رعبون, دفعة بسيطة مقدمة )  عند توقيع العقد مع الوكيل العقاري.

يتم دفع الدفعة النهائية فيما يتعلق بتحويل سندات الملكية (Tapu باللغة التركية).

شراء عقار في اسطنبول

المستندات المطلوبة لتشتري عقار :
  • جواز سفرك بالإضافة إلى صورة من جواز سفرك
  • ست صور شخصية بيوميترك
  •  حساب مصرفي في بنك موجود في تركيا
  • الرقم الضريبي التركي
  • ترجمان محلف حكومي مع كاتب عدل
  • تكلفة تسجيل الطابو حوالي 4٪ من القيمة المقدرة للعقار عقد العقد 

عند إعطاء قرارك النهائي لشراء العقار ، سيتم إبرام اتفاقية شراء, وستحتاج إلى دفع الرعبون لمالك العقار في ذلك الوقت.  يختلف مبلغ الرعبون من عقار إلى آخر ، ولكن كقاعدة عامة ، تصل إلى 10٪ من سعر العقار. 

عند توقيع جميع الأطراف على الاتفاقية واستلام العربون ، تصبح الاتفاقية ملزمة.

ضع في اعتبارك أنه إذا قررت إلغاء اتفاقيتك في وقت لاحق ، فلن يكون لديك الحق في استرداد الإيداع. ومع ذلك ، إذا انسحب مالك العقار من الاتفاقية ، فستسترد الوديعة ، فسيتم أيضًا تطبيق شرط جزائي في مثل هذا الحدث. 

عند الانتهاء من عملية الاتفاقية ، سيجتمع المشتري ومالك العقار (أو توكيله) شخصيًا لنقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري الرسمي.

تستغرق هذه العملية في الغالب حوالي ساعة. كما يُطلب من المشترين الأجانب الاستعانة بمترجم للتصديق على التسجيل.

ستحتاج إلى دفع الضرائب والرسوم (حوالي 4 في المائة من القيمة المقدرة للممتلكات) للممتلكات ، التي يحددها القانون ، قبل توقيع العقد النهائي.

عند توقيع جميع الأطراف على العقد ، تكون عملية الشراء قد اكتملت.

توقيع العقد والحصول على صك الملكية يعني أنه قد تم الآن نقل الملكية والملكية إليك وسيتم تسجيلك في السجل العقاري. 

عند نقل سند الملكية ، ستحتاج إلى دفع السعر المتبقي للعقار الذي اشتريته للبائع.

كيف تشتري عقار في اسطنبول ؟

مساعدة احترافية عند شراء عقار:

إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا في اسطنبول ، أو كنت ترغب في شراء عقار من الخارج / الخارج ، فإننا نوصيك بالعثور على سمسار عقارات موثوق به لمساعدتك في العثور على عقارك المثالي في اسطنبول والتحدث بلغتك الخاصة.

نقدم خدماتنا واستشاراتنا العقارية الخاصة بأفضل و أيسر طريقة بصفتنا فريقًا من المطلعين على إسطنبول الذين يعيشون في المدينة منذ أكثر من 40 عامًا ، ونحن على دراية تامة بالعقارات في إسطنبول. يمكننا محاولة مساعدتك  في العثور على أفضل العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول فيما يتعلق باحتياجاتك.

لدينا شركاء في مجال العقارات ويمكننا أن نؤكد لك العثور على الممتلكات الخاصة بك مباشرة من مقاول البناء.

هذا يعني أنك ستحصل على سعر أفضل بحوالي 10-15٪ من أي شركة عادية أخرى. وستحصل على خدمات “قبل وبعد البيع” من مقاولي العقارات المعتمدين من الحكومة التركية.

خدماتنا مجانية في Diamond House

يمكنك التأكد من أنك لن تحصل على صفقات عقارية رائعة فحسب ، بل ستحصل أيضًا على مساعدة حول كيفية شراء عقار في تركيا ، ، وتقديم المشورة بشأن أهم المجالات ، والأشياء التي يجب أن تعرفها وتفعلها، وجولة مشاهدة مجانية ، و فتح الحساب البنكي والحصول على الرقم الضريبي والتأمين وخدمات الطابو وتأثيث شقتك وأي أسئلة أخرى قد تكون لديك .

تستطيع التواصل مع شركة دايموند هاوس بشكل مباشر

يمكنك أيضاً قراءة المزيد عن العقارات في تركيا و أهم المناطق الإستثمارية في اسطنبول بشكل مفصل

و اقرأ أيضاً :

شقق للبيع في اسطنبول

خطوات شراء عقار في تركيا

مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول

كيف تشتري عقار في اسطنبول

إقرأ أيضاً :

شراء أرض في اسطنبولشقق للبيع في اسطنبولخطوات شراء عقار في تركيا
الاستثمار العقاري في اسطنبولالتملك في تركياقناة اسطنبول الجديدة
أفضل مكان للعيش في اسطنبولأماكن التسوق في اسطنبولالتقييم العقاري في تركيا

اترك تعليق

Your email address will not be published.

مقارنة العقارات

مقارنة (0)