خطوات تسجيل العقار ونقل الملكية في تركيا

يمر تسجيل العقار ونقل الملكية في تركيا ،عبر خطوات كثيرة . ومهمة ، ولكن من أهم الامور التي على المشتري أن يعلمها . ويتبعها هي التحلي بالصبر ، وان يحضر معه جميع الاوراق اللازمة . وذلك سيسهل عليه جميع الخطوات فيما بعد .

وتتمثل خطوات تسجيل العقار في تركيا بعدة مراحل و أولها يبدأ بـــ:

• استخراج الرقم الضريبي للمشتري :

من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء وخطوات تسجيل العقار في تركيا بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقار في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .

• فتح حساب بنكي :

فتح حساب بنكي هو ثاني خطوات تسجيل عقار في تركيا إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً .

• دفع رعبون للعقار المختار :

بعد اختيار العقار الانسب لك سيتم الاتفاق على السعر النهائي , يتم دفع عربون قيمته 5 إلى 10 بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو . ويكون كمبلغ مبدأي يثبت أنه تم الاتفاق من قبلكم على السعر المعين لضمان عدم تغيره على سعر الصرف فيما بعد , ويعتبر الرعبون دفعة صغيرة من قيمة العقار الاجمالية .

• توقيع عقد الشراء :

بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا و هي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الانجليزية .

الأوراق اللازمة للحصول على سند الملكية و شراء العقار :

• صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري مترجمة و مصدقة عند كاتب العدل .
• صورتان شخصيتان جديدتان .
• صورة عن رخصة البناء الخاصة بالمشروع .
• صورة عن سند الملكية الأصلي للعقار قبل نقله لملكية المشتري .

فيما بعد تأتي مرحلة

• الحصول على رخصة البناء :

من أجل تسجيل العقار لابد من الحصول على صورة عن رخصة البناء وقد تستغرق مدة 4-5 أيام أو اكثر تتوقف على موافقة السلطات الأمنية في تركيا.

• 
  

  صدور الموافقة الأمنية :

بعد ارسال الوثائق للدوائر الامنية التابعد للجيش التركي ، للحصول على الموافقة الامنية ,ستصدر . ويتم ابلاغكم برسالة نصية على هاتفكم ، حيث سيتم استدعائكم للذهاب لدائرة التمليك العقاري . و إتمام تسجيل العقار إصولاً على يد موظف الدولة ، بحضور ترجمان محلف ليشرح لكم بنود العقد .

فيما بعد ذلك يمكنك الحصول على التقييم العقاري لعقارك ليتم تسجيله في دائرة الطابو بالقيمة الحقيقية له وذلك اجراء اختياري يمكنك تخطيه ان لم تكن تود دفع ضرائب اضافية 

• دفع الضريبة العقارية :

لا بد للبائع و للمشتري أن يقومان بدفع الضريبة المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه  ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة ألا و هي :

• ترجمة جواز السفر الخاص بالمشتري .
• رسم الحصول على سند الملكية الجديد .
• رسوم تقديم طلب نقل الملكية للمالك الجديد .
• رسوم البلدية التي تدفع بشكل سنوي و تبلغ قيمتها 0,0003 % من قيمة العقار وما يعادل تقريبا 1 الى 3 بالالف .

فيما بعد يتم بعد ذلك المرحلة الاخيرة وهي :

• استلام الطابو :

يتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري من شركتنا .. ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار مزامنة مع تحويل ملكية العقار

أيضاً لابد من الإشارة لأمر مهم ألا وهو :

في حال عدم قدرة المشتري على القدوم الى تركيا لسبب ما , يمكن ان يقوم المشتري بعمل توكيل لنا ، أو لمن رغب  عن طريق قنصليات تركيا في بلد اقامته .. وارسال الوكالة الى الموكل في تركيا لاتمام اجراءات استلام العقار .

إقرأ أيضاً :