الفرق بين العقارات الاستثمارية والعقارات السكنية في تركيا
قبل الشروع في رحلة تملك العقارات في تركيا، من المهم أن تفهم الفرق بين العقارات الاستثمارية والعقارات السكنية. في تركيا، تختلف أنواع الشقق حسب الغرض المقصود منها. تم تصميم بعض العقارات للسكن، بينما تم تصميم البعض الآخر خصيصًا لأغراض الاستثمار. ومع ذلك، فإن هذا لا يعني أن العقارات الاستثمارية لا يمكن أن تكون مناسبة للسكن، أو أن العقارات السكنية لا يمكن استخدامها للاستثمار. ويكمن الفرق في الأرباح والعوائد المحتملة التي يمكن تحقيقها من العقارات الاستثمارية، والتي تميل إلى أن تكون أعلى بكثير من تلك الناتجة عن العقارات السكنية.
في تركيا، يوجد فرق أساسي بين العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية. يكمن الاختلاف الأساسي في الاهتمام بتفاصيل محددة. تم تصميم العقارات السكنية لتلبية احتياجات الإقامات طويلة الأمد، مع ضمان الاهتمام بكل الجوانب الصغيرة. من ناحية أخرى، تعطي العقارات الاستثمارية الأولوية لعوامل مختلفة، مثل التجارة وإمكانات الاستثمار وسرعة البيع والتأجير.
وفي هذا المقال سنقدم شرحاً شاملاً للتمييز بين العقارات الاستثمارية والعقارات السكنية في تركيا. علاوة على ذلك، سوف نتعمق في الخصائص والميزات المحددة لكل من العقارات الاستثمارية والعقارات السكنية.
العقار الإستثماري في تركيا:
أصبحت العقارات الاستثمارية في تركيا مركزًا للمستثمرين العرب والأجانب على حد سواء، حيث توفر عددًا كبيرًا من الفرص الاستثمارية. وبينما يركز بعض المستثمرين على قطاعات مختلفة من الصناعة التجارية، ينجذب آخرون إلى القطاع الصناعي المزدهر. ومع ذلك، فإن غالبية المستثمرين العرب ينجذبون بشكل خاص إلى سوق العقارات في إسطنبول. على مدى السنوات القليلة الماضية، شهد قطاع البناء والتشييد في تركيا نموًا وازدهارًا ملحوظًا، مما أدى إلى ارتفاع كبير في شراء العقارات من قبل المستثمرين العرب والأجانب.
يعد التوسع الاقتصادي القوي في تركيا عاملاً رئيسياً يجذب المستثمرين العقاريين إلى البلاد. على مدى السنوات العشر الماضية، نما الاقتصاد التركي باستمرار بمعدل مثير للإعجاب بلغ 5٪ سنويًا، مما أدى إلى ارتفاع كبير في أسعار الشقق في جميع أنحاء تركيا. ويمكن أن يعزى هذا النمو الملحوظ إلى عوامل مختلفة، مثل النمو السكاني، وزيادة الدخل، وازدهار قطاع السياحة.
أنواع الاستثمارات العقارية ووالغاية منها وتحقيق الربح فيها:
تشير العقارات الاستثمارية في تركيا إلى العقارات التجارية أو الاستثمارية المخصصة خصيصًا لإجراء وإدارة أنواع مختلفة من الأعمال، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية والمؤسسات. يمكن أن يختلف نوع ومواصفات وحجم العقارات التجارية في تركيا حسب الغرض المقصود. قبل شراء عقار استثماري، من المهم أخذ العوامل التالية بعين الاعتبار:
يحصل المستثمرون على العقارات التجارية بهدف أساسي هو زيادة دخلهم أو تنمية رؤوس أموالهم. يتم شراء هذه الأصول العقارية كاستثمارات طويلة الأجل، منفصلة عن الاستخدام الشخصي.
تشمل العقارات الاستثمارية مجموعة متنوعة من الأنواع، بما في ذلك العقارات التجارية مثل مباني المكاتب التي تتميز بوحدات سكنية مصممة للاستخدام المكتبي أو المؤسسي. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر مساحات البيع بالتجزئة والفنادق والممتلكات الصناعية أيضًا عقارات استثمارية. ومن المهم ملاحظة أن العقارات السكنية المخصصة لأغراض الإيجار مدرجة أيضًا في هذه الفئة.
الهدف الأساسي من الاستثمار في العقارات هو توليد الدخل من خلال دفعات الإيجار أو من خلال الاستفادة من ارتفاع قيمة الممتلكات مع مرور الوقت. يتمتع المستثمرون بفرصة تأجير عقاراتهم على المدى القصير أو الطويل، أو يمكنهم اختيار المشاركة في مشاريع التطوير العقاري.
مميزات العقارات الإستثمارية:
إحدى الفوائد الهامة للاستثمار في العقارات التجارية، على عكس العقارات السكنية، هي مزاياها العديدة.
هناك إمكانية لزيادة إيرادات الإيجار عندما يتعلق الأمر بالعقارات التجارية، وخاصة تلك الواقعة في المواقع المرغوبة. عادةً ما تتطلب هذه الأنواع من العقارات معدلات إيجار أعلى مقارنة بالعقارات السكنية. علاوة على ذلك، تشهد قيمة العقارات التجارية زيادة أسرع من قيمة العقارات السكنية، مما يؤدي إلى عائد مناسب على الاستثمار.
إن تعدد استخدامات العقارات التجارية يسمح باستخدامها في قطاعات مختلفة، مثل البيع بالتجزئة والمكاتب والصناعات المتعددة. وتوفر هذه القدرة على التكيف إحساسًا بالاستقرار في حالة تعرض قطاع معين من السوق لضعف الأداء.
العقارات التجارية هي عادةً مصدر الدخل الأكثر موثوقية وثباتًا. على عكس العقارات السكنية، توفر العقارات التجارية استقرارًا أكبر من حيث إيرادات الإيجار. ويرجع ذلك إلى فترات الإيجار الأطول المرتبطة بالعقارات التجارية، وهو ما يترجم في النهاية إلى تدفق دخل أكثر أمانًا وثباتًا.
العقار السكني:
تشمل العقارات السكنية أنواعًا مختلفة من العقارات المصممة للأفراد للإقامة فيها، مثل المنازل العائلية أو الشقق في المجمعات السكنية أو الفلل. يكتسب الأشخاص العقارات السكنية للاستخدام الشخصي، أو توليد دخل من الإيجار، أو كاستثمار طويل الأجل.
تشير معايير العقارات السكنية إلى اللوائح والمبادئ التوجيهية المحددة للعقارات السكنية في تركيا. وقد تم تخصيص هذه العقارات خصيصًا بغرض توفير السكن والاستقرار. يحمل مصطلح “السكن” إحساسًا بالصفاء والراحة، ويتوافق مع الجوهر الأساسي المتمثل في العثور على منزل. وهذا ما يميز قرار شراء شقة للسكن الشخصي عن الاستثمار في العقارات.
يجب أن تكون الشقة في موقع مثالي وهادئ، بعيدًا عن صخب الشوارع المزدحمة والضوضاء المزعجة. ومن الأفضل أن تكون الطرق الرئيسية بعيدة عن المصانع والتلوث الضوضائي وانبعاثات المركبات، مع الحفاظ على موقعها المناسب بالقرب من المرافق الأساسية التي تلبي الاحتياجات الأساسية للناس.
الهدف الأساسي وراء الحصول على عقار سكني هو تلبية الاحتياجات الشخصية، وتزويد الأفراد والعائلات بمكان للعيش فيه ويعتبره وطنهم.
أنواع العقارات السكنية:
تشمل العقارات السكنية المساكن، مثل المنازل والشقق والوحدات السكنية، المعدة خصيصًا للإشغال الشخصي. والغرض الأساسي من هذه العقارات ليس توليد الدخل بل توفير السكن.
ارباح العقار السكني:
عادة، الأفراد الذين يمتلكون عقارات سكنية يقيمون فيها أيضًا. ومع ذلك، ليس من غير المألوف أن نلتقي بأفراد يختارون تأجير جزء أو كامل ممتلكاتهم لتوليد إيرادات تكميلية.
مميزات العقارات السكنية:
عند النظر في فوائد العقارات السكنية مقارنة بالعقارات التجارية، تصبح واحدة من أهم المزايا واضحة.
تعتبر العقارات السكنية بمثابة أساس مستقر للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن مكان يسمونه وطنهم. سواء كان الأمر يتعلق بالمنازل أو الشقق، فإن هذا المطلب الأساسي للإسكان يضمن بقاء سوق العقارات السكنية ثابتًا، حتى في أوقات الانكماش الاقتصادي.
تعتبر العقارات السكنية عادة خيارًا أكثر أمانًا مقارنة بالعقارات الاستثمارية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين المبتدئين في سوق العقارات. علاوة على ذلك، فإن الحصول على العقارات السكنية عادة ما يكون أكثر قابلية للإدارة من حيث التمويل ويتطلب رأس مال أولي أصغر.
تمتلك العقارات السكنية إمكانية الاستثمار على المدى الطويل، حيث أن قيمتها لديها القدرة على الارتفاع بمرور الوقت. إنه يوفر عائدًا مناسبًا على الاستثمار من خلال توليد دخل الإيجار. على غرار العقارات التجارية، فإن امتلاك عقار مستأجر يمكن أن يؤدي إلى تدفق ثابت من الدخل السلبي، المستمد من مدفوعات الإيجار.
الفرق بين اسعار العقارات السكنية و الاستثمارية في اسطنبول:
عند مقارنة الأسعار، يلاحظ بشكل عام أن العقارات التجارية تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة من العقارات السكنية بسبب عوامل مثل الحجم والوظيفة المتخصصة. غالبًا ما يتم الحصول على العقارات التجارية كاستثمارات، على أمل أن ترتفع قيمتها بمرور الوقت. من ناحية أخرى، عادة ما تكون العقارات السكنية أصغر حجمًا ومخصصة للاستخدام الشخصي، مما يجعلها في متناول مجموعة واسعة من الأفراد. ومن الجدير بالذكر أن أسعار العقارات التجارية والسكنية تتأثر بعوامل مختلفة بما في ذلك الموقع والعمر والحجم والحالة.
في حديثنا السابق ناقشنا باستفاضة أسعار العقارات في تركيا لعام 2024.
إقرأ أيضاً المزيد عن :
أسعار العقارات في تركيا
الإستثمار الناجح في اسطنبول
المناطق الجديدة للاستثمار في اسطنبول
أهمية الأستثمار العقاري في تركيا و إسطنبول خصوصاً
